Egy lakás értékesítése önmagában is kihívást jelenthet, de az örökölt ingatlan tulajdonrész eladása még összetettebb feladat. Az ilyen helyzetek gyakran rejtenek magukban buktatókat, ugyanakkor lehetőségeket is, amiket egy okos befektető kihasználhat. Cikkünkben bemutatjuk az osztatlan közös tulajdon eladása esetén felmerülő legfontosabb tudnivalókat.
Mi az az osztatlan közös tulajdon?
Az osztatlan közös tulajdon azt jelenti, hogy egy ingatlan több személy közös tulajdonában áll és mindenki az egész ingatlan használatára jogosult, a tulajdoni hányad arányában. Ez a tulajdonforma gyakran fordul elő például ikerházak esetében, ahol egy helyrajzi számon szerepel két különálló lakóépület. (A helyrajzi szám lekérdezés, még a későbbiekben szerepet fog kapni, ezért erre visszatérünk.) Ilyen esetekben a használat és az értékesítés nem okoz problémát, hiszen az ingatlan fizikailag jól elkülöníthető.
A nehézségek akkor jelentkeznek, ha az ingatlant fizikailag nem lehet megosztani. Ebben az esetben a tulajdonosoknak meg kell állapodniuk a használat részleteiről, amit célszerű egy használati megosztási szerződésben rögzíteni. Az örökölt ingatlan tulajdonrész eladása ebben az esetben egyszerűbb folyamat, amire megéri törekedni.
Hogyan zajlik az örökölt ingatlan tulajdonrész eladása?
Az ingatlan tulajdonrész eladása a jogszabályok szerint lehetséges, azonban az alábbi szempontokat érdemes figyelembe venni.
- Elővásárlási jog: az osztatlan közös tulajdon esetén a többi tulajdonostársnak elővásárlási joga van. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonrész eladásakor először őket kell értesíteni az értékesítési szándékról és csak akkor léphet be egy külső vevő, ha ők nem élnek ezen jogukkal.
- Használati megosztási szerződés: ez a dokumentum rendezi, hogy az ingatlan mely részeit használhatják az egyes tulajdonosok. Banki hitel bevonása esetén ez elengedhetetlen, mivel ennek hiányában a bank nem fog hitelt adni.
- Árazás: a tulajdoni hányad piaci értéke általában alacsonyabb, mint az egész ingatlanra vonatkozó arányos ár. Egy 50%-os tulajdoni hányad például jellemzően csak az ingatlan értékének 25-30%-ért értékesíthető. Ez a korlátozott piaci kereslet miatt van, hiszen sok vevő idegenkedik az osztatlan közös tulajdontól.
Örökölt ingatlan tulajdonrész eladása megállapodás hiányában
Amennyiben az örökölt ingatlan eladása több tulajdonos esetében problémás, mert nincs egyetértés az értékesítéséről, a következő lehetőségek állnak rendelkezésre.
- Közös tulajdon megszüntetése: megállapodás születhet a tulajdonrész kivásárlásáról. Ha ez nem lehetséges, bírósági eljárás keretében dönthetnek a közös értékesítéséről vagy a nyilvános árveréséről.
- Társasház alapítása: ha az ingatlan fizikailag megosztható, érdemes lehet társasházat alapítani, ami egyértelműen rendezi a tulajdonviszonyokat és növeli az ingatlan piaci értékét.
Befektetési lehetőség vagy buktató?
Az osztatlan közös tulajdon eladása gyakran kedvezőbb áron történhet meg, így kiváló lehetőséget nyújthat azoknak, akik hosszabb távban gondolkodnak. Például egy befektető megvásárolhatja az egyik tulajdoni hányadot, majd később vagyonmegosztási pert indíthat, aminek révén jelentős haszonra is szert tehet.
Az örökölt ingatlan tulajdonrész eladása megfelelő megközelítéssel jelentős anyagi előnyt is jelenthet. Ehhez azonban elengedhetetlen feltétel a helyrajzi szám lekérdezés.
Ügyfélkapu helyrajzi szám, mint az osztatlan közös tulajdon eladásának alapvető eszköze
Az ingatlanügyek világában a helyrajzi szám és a tulajdoni lap ellenőrzése kulcsfontosságú lépés, különösen az osztatlan közös tulajdon eladásakor. Ez az alapvető információt tartalmazó dokumentum lehetővé teszi, hogy pontos képet kapjunk az ingatlan jogi helyzetéről, valamint elkerüljük a tranzakciók során felmerülő problémákat.
Mi az a helyrajzi szám és miért fontos?
A földhivatali nyilvántartásban az ügyfélkapu helyrajzi szám az ingatlan egyedi azonosítója. Ez olyan információ, ami pontosan meghatározza az adott ingatlan helyzetét, amire minden hivatalos ügyintézés vagy ellenőrzés alapul. Ez segít például azonosítani a tulajdoni lapot, ami az ingatlan jogi és tulajdonosi viszonyait tartalmazza. A helyrajzi szám lekérdezés hiányában előfordulhat, hogy nem találjuk meg az épületet a nyilvántartásban, esetleg félreértések adódhatnak a címek miatt, például ha egy saroktelek több címmel rendelkezik.
Miért fontos a tulajdoni lap ellenőrzése?
A tulajdoni lap az ingatlan jogi állapotáról nyújt részletes információkat. Segít ellenőrizni, hogy valóban az a személy az ingatlan tulajdonosa, aki annak mondja magát. Tájékoztatást ad az esetleges jelzálog, illetve elővásárlási jogokról. Tartalmazza az ingatlan egyedi azonosítóját (ügyfélkapu helyrajzi szám), ami biztosítja, hogy a megfelelő ingatlanra vonatkozzon.
Az eladóknak fontos, hogy a tulajdoni lap naprakész legyen, mivel a vevőknek ez a dokumentum az ingatlan állapotának egyik legfontosabb igazolása.
Ügyfélkapu helyrajzi szám: hogyan kérhető le a tulajdoni lap?
Az ügyfélkapu rendszeren keresztül történő tulajdoni lap, illetve helyrajzi szám lekérdezés a leggyorsabb és legkényelmesebb megoldás. A lépések a következők:
- Lépjünk be a www.magyarorszag.hu weboldalra!
- Keressük meg az e-földhivatali szolgáltatást!
- Adjuk meg az ingatlan helyrajzi számát, majd válasszuk ki, hogy hiteles vagy nem hiteles tulajdoni lapot szeretnénk!
- Fizessük ki az igényelt dokumentum díját, ami jelenleg 3000 Ft egy nem hiteles tulajdoni lap esetében!
- Azonnal letölthető a dokumentum, amint a tranzakció megtörtént.
Ha nem boldogulunk az online rendszerrel, minden földhivatali irodában elérhetjük a szolgáltatást. Itt az ügyfélkapu helyrajzi szám vagy a pontos cím megadásával kérhetjük le a dokumentumot.
A helyrajzi szám lekérdezés az ingatlanügyek egyszerűsítésének és biztonságos tételének kulcsa. Az örökölt ingatlan tulajdonrész eladása során különösen fontos a pontos ismerete és a tulajdoni lap ellenőrzése, hogy minden fél tisztában legyen az ingatlan jogi állapotával.