Ha valaha is eladtál vagy vásároltál ingatlant, biztosan hallottad már, hogy egy jó ingatlanos Budapest városában aranyat ér. Mit is jelent ez pontosan? Mit csinál egy profi ingatlanos és miért éri meg vele dolgozni? Ebben a cikkben sorra vesszük, hogy milyen tulajdonságokkal rendelkezik egy jó ingatlanos Budapest városában, mikor érdemes felkeresni és milyen lépéseken visz végig az értékesítési folyamat során. Ő az, aki képvisel az eladási vagy vásárlási folyamat során és mindent megtesz azért, hogy a lehető legtökéletesebb eredményt hozza ki az ügyletből.
Miket csinál az ingatlanos Budapest városában?
Egy ingatlan eladása összetett folyamat. A sikerhez minden lépésnél fontos a profizmus. Íme a főbb lépések!
-Piaci ár meghatározása: egy profi ingatlanos Budapesten elemzi a környéken eladott hasonló ingatlanokat, figyelembe veszi az aktuális piaci trendeket és a lakás állapotát. Így meghatároz egy versenyképes, de reális árat, ami nem riasztja el az érdeklődőket, mégis megéri.
-Ingatlan előkészítése: idetartozik minden, ami az első benyomást javítja.
-Professzionális fotózás és hirdetéskészítés: a képek és a hirdetési szöveg az első kapocs az érdeklődőkkel.
-Érdeklődők kezelése: a jó ingatlanos rendszeresen frissíti a hirdetéseket, válaszol a megkeresésekre és szűri az érdeklődőket.
-Ingatlanbemutatás: a személyes megtekintések során, az ingatlanos profin bemutatja a lakást vagy házat, kiemeli az erősségeit, válaszol a kérdésekre.
-Ajánlattétel és tárgyalás: amikor jön egy ajánlat, az ingatlanos segít a tárgyalásban és képviseli az érdekeidet.
-Szerződéskötés és ügyintézés: egy profi ingatlanos Budapesten az ügyvédi kapcsolatokban, szerződéskötésben és a birtokbaadás körüli teendőkben is segít.
Az örökölt ingatlan eladása esetén fontos az időzítés.
Egy örökség, különösen, ha ingatlanról van szó, gyakran vegyes érzéseket kelt, hiszen egyszerre lehet öröm és teher is az örökölt ingatlan eladása.
Miért fontos az időzítés?
Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így az, hogy mikor adsz el, jelentősen befolyásolhatja a végső árat. De az időzítés nemcsak a piaci helyzetről szól, hanem az adózásról is. Ha túl korán adod el az örökölt ingatlant, személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetned a nyereség után.
Mikor kell adót fizetni az örökölt ingatlan eladása után?
Az adófizetés attól függ, hogy mennyi idő telt el az öröklés óta és mennyiért adod el az ingatlant.
-Mennyi az adó mértéke?
Az adó alapja az ingatlan eladási ára mínusz az örökléskori érték, amit a hagyatéki végzésben szereplő érték alapján számítanak.
-Az adó mértéke 15%, ha nyereséged keletkezik.
– Viszont 5 év elteltével már nem kell adót fizetned az eladás után.
Például, ha 2020-ban örökölted meg az ingatlant és 2025-ben adod el, akkor még fizetned kell adót a haszon után.
Mire kell még odafigyelni az örökölt ingatlan eladása esetén?
– Közös öröklés esetén fontos, hogy minden örökös beleegyezzen az eladásba.
– Ha az ingatlan bérbe van adva vagy használatban van, előbb rendezd a jogi helyzetét!